El edificio
GINZA ha sido diseñado con estándares Passive House obteniendo una Calificación Energética tipo “A”, de forma que se consiga el mayor aprovechamiento energético con un mínimo consumo y alto grado de confort.
Su localización privilegiada en pleno centro de la ciudad permite un amplio acceso a todo tipo de servicios.
Before
After
La cimentación y la estructura del edificio están ejecutadas en hormigón armado, siguiendo las especificaciones del estudio geotécnico y cumpliendo con toda la normativa vigente. La estructura se compone de pilares, muros y forjados de hormigón armado, garantizando la máxima solidez y seguridad.
La cubierta es inclinada, acabada con teja cerámica mixta y cuenta con aislamiento térmico mediante poliestireno extruido, mejorando así la eficiencia energética y la protección frente a las condiciones climáticas.
La fachada principal se resuelve mediante un sistema de fachada ventilada con lamas, proporcionando una imagen moderna y eficiente. En su interior incorpora aislamiento de lana mineral y acabado en placa de cartón-yeso, lo que contribuye significativamente al confort térmico y acústico, así como a un mayor ahorro energético.
En cuanto a la carpintería exterior, se han priorizado criterios de eficiencia energética y aislamiento acústico. Las ventanas tienen perfilería de PVC y rotura de puente térmico, en color a definir, equipadas con herrajes oscilobatientes en cada estancia. El acristalamiento es doble y de altas prestaciones térmicas. Las persianas son de aluminio con aislamiento e integradas en cajones monoblock, garantizando un excelente rendimiento tanto térmico como acústico.
La tabiquería interior de las viviendas se ejecuta mediante sistemas de placa de cartón-yeso a ambos lados, con aislamiento de lana mineral en su interior, proporcionando un alto nivel de confort y garantizando el cumplimiento de las exigencias del CTE DB-HR en materia de aislamiento acústico.
La separación entre viviendas y zonas comunes está realizada con tabique de ladrillo cerámico revestido de yeso y trasdosado hacia el interior de cada vivienda con placa de cartón-yeso e incorporación de aislamiento de lana mineral. Esta solución constructiva no solo asegura el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación, sino que también mejora notablemente el aislamiento acústico entre estancias.
En cuanto a la carpintería interior, las puertas de dormitorios y baños son ciegas y acabadas en madera barnizada, mientras que en cocina y salón las puertas vidrieras son del mismo material, manteniendo una estética uniforme y elegante en toda la vivienda.
Puerta de entrada de seguridad, cerradura de 3 puntos de anclaje. Amaestramiento de llaves de zonas comunes.
La instalación de fontanería cuenta con llaves de corte independientes en la entrada de cada vivienda, así como en cocinas y baños. La grifería es monomando y está equipada con boquillas economizadoras de agua. Además, los inodoros disponen de sistema de doble descarga, contribuyendo así al ahorro y la optimización de recursos hídricos.
En el apartado eléctrico, las viviendas disponen de puntos de luz con cruzamiento en dormitorios y puntos de luz adicionales en terrazas. El acceso al portal cuenta con un videoportero conectado a las unidades interiores de cada vivienda, y en las zonas comunes hay detectores de presencia e iluminación LED de bajo consumo. Asimismo, se han realizado preinstalaciones de tomas de red RJ45 y TV en salón, cocina y dormitorios.
La climatización y el suministro de agua caliente sanitaria se ha resuelto mediante un sistema de aerotermia individual, proporcionando alta eficiencia energética. Para mayor confort, el sistema de suelo es radiante-refrescante en toda la vivienda, eliminando la necesidad de radiadores convencionales. El control de temperatura se realiza mediante termostato individualizado.
El sistema de ventilación se dispone de un equipo de doble flujo con recuperador de energía, que suministra aire exterior a salones y dormitorios, y extrae el aire viciado en baños y cocinas. Esta solución permite minimizar las pérdidas energéticas por ventilación y garantiza una óptima calidad del aire interior.
En cuanto a los acabados, el suelo de salón, vestíbulo, pasillos y dormitorios es de parqué flotante laminado de calidad AC4, especialmente adecuado para la calefacción proyectada. En cocinas y baños, tanto en suelos como en paredes, se ha colocado pavimento cerámico, al igual que en las terrazas. Toda la vivienda cuenta con falso techo de cartón-yeso y acabados de paredes y techos en pintura plástica lisa.
Las zonas comunes se rematan con solados de piedra natural o gres porcelánico, según las indicaciones de la Dirección Facultativa, y los trasteros bajo cubierta disponen de pavimento cerámico.
El edificio está dotado de un ascensor eléctrico sin cuarto de máquinas, con dimensiones adaptadas a la normativa de accesibilidad y puertas automáticas en acero inoxidable que darán servicio a todas las plantas, incluyendo las de trasteros.
Las cocinas se entregan completamente equipadas, con muebles altos y bajos, encimera, fregadero con grifo monomando, placa vitrocerámica, horno y campana extractora, ofreciendo así una solución funcional y lista para su uso desde el primer día.
Además, las viviendas cuentan con armarios empotrados, cuyos frentes están chapeados y barnizados a juego con las puertas interiores, garantizando una estética uniforme y un acabado de alta calidad en todos los espacios.




